Sau đại dịch COVID-19, giá đất nền đã được điều chỉnh về giá trị thực, gần như tương đương mức cuối năm 2021 khi chưa xảy ra cơn sốt đất. Trong khi căn hộ chung cư không nằm trong xu hướng giảm giá bán.
Giá chung cư lập đỉnh, người dân “khó với”
Rời quê lên Hà Nội sinh sống và lập nghiệp từ nhiều năm nay, anh Nguyễn Thế Anh (quận Cầu Giấy, Hà Nội) đã dồn được khoản tiền tiết kiệm gần 2 tỉ đồng.
Gia đình anh muốn mua một căn chung cư tại khu vực nội thành để thuận tiện cho việc di chuyển đến chỗ làm, đưa đón con cái đến trường. Song theo anh giờ giá chung cư khá cao, với khoản tài chính anh đang có, thật khó để tìm ở nội đô.
“Các dự án mới tôi xem thường có mức từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Như vậy, nếu muốn mua căn hộ khoảng 70m2, cần ít nhất 3,5 tỉ đồng. Con số này là quá sức với gia đình tôi” – anh Thế Anh chia sẻ.
Bởi lí do giá chung cư tăng cao, dù đã tham khảo rất nhiều dự án, gia đình anh buộc phải chuyển hướng mua chung cư ở khu vực ngoại thành.
Việc sở hữu căn nhà của riêng mình luôn là mục tiêu mà người lao động hướng tới để phấn đấu trong cuộc đời. Thế nhưng, với thực trạng giá căn hộ chung cư liên tục “lập đỉnh”, không có xu hướng giảm thì việc sở hữu căn hộ ở khu vực nội thành với mức giá mong muốn mãi chỉ là mơ ước của rất nhiều người dân, đặc biệt là các gia đình trẻ.
“Vợ chồng tôi đều là công nhân, thu nhập không quá cao, không dám mơ tới mua nhà nội thành. Hiện tại, tôi đang thuê trọ và cố dành dụm, tích luỹ để mua nhà. Nhưng có lẽ chỉ mua nhà ở ngoại thành mới phù hợp về tài chính” – chị Lê Thị Liên (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) bày tỏ.
Đất nền rớt giá, giá căn hộ chung cư vẫn lập đỉnh
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV năm 2022, các căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng/m tại thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh rất ít.
Căn hộ trung cấp có mức giá khoảng từ 25 triệu/m2 đến 50 triệu/m2.
Tại thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh có nhiều dự án được chào bán thuộc phân khúc trung cấp. Cụ thể như dự án Anland Lake View thuộc khu đô thị Dương Nội (Hà Đông, Tp.Hà Nội) có giá bán dự kiến khoảng 30 triệu đồng/m2; Dự án Sunshine Boulevard (Thanh Xuân, TP.Hà Nội) có giá bán dự kiến từ 34 triệu đồng/m2; Dự án Sun Village Apartment (Bình Thạnh, TP.Hồ Chí Minh) có giá khoảng 40 triệu đồng/m²; Dự án 4S Riverside Linh Đông (Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh) có giá khoảng 30,99 triệu đồng/m²…
Căn hộ cao cấp có mức giá trên 50 triệu tại thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh có nhiều dự án mới được chào bán, quảng cáo với mức giá cao, cụ thể như: Dự án Masterise Waterfront thuộc khu đô thị Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Tp.Hà Nội) có giá bán từ 60-70 triệu đồng/m2; dự án Masteri West Heights thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Tp.Hà Nội) có giá bán từ 70-80 triệu đồng/m2; dự án căn hộ chung cư Celadon City (Tân Phú, TP.Hồ Chí Minh) có giá khoảng 80 triệu đồng/m²; dự án Masteri Thảo Điền (quận 2, TP.Hồ Chí Minh) có giá khoảng 57,25 triệu đồng/m²; dự án Empire City Thủ Thiêm (quận 2, TP.Hồ Chí Minh) có giá khoảng 105-221 triệu đồng/m²…
Trong khi đó giá giao dịch đất nền trong các dự án tại nhiều địa phương trong năm 2022 tăng cao trong hai quý đầu năm và giảm dần về cuối năm.
Trong quý IV, giá giao dịch bình quân nhà đất nền cơ bản không tăng so với quý trước; cá biệt có một số dự án tại một số khu vực có xu hướng giảm nhưng không nhiều.
CÔNG TY VẠN SỰ LỢI HOUSE chuyên mua/bán, cho thuê căn hộ chung cư thứ cấp/cao cấp, căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM. Cho thuê/bán kho, nhà xưởng, đất trong và ngoài các KCN trong và ngoài Tp. HCM, các KCN tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Ngoài ra chúng tôi còn nhận thiết kế, thi công xây dựng kho, xưởng theo yêu cầu, cung cấp các dịch vụ thiết kế và thi công nội thất căn hộ và nhà phố và nhà hàng.
Liên hệ: 0901870188 (hotline) để được tư vấn
