专家们预测,廉价房屋将在2024年迎来首次复苏。
2024年,廉价住房市场将迎来更多的内在发展力量
从2024年年初开始,政府总理已要求建设部指导企业调整产品结构,降低产品成本。在适时、有效地进行产品结构调整,满足实际需求的解决方案中,社会住房、工人住房和低收入人群的住房需求是其中的重点。此举证明了政府为解决房地产市场恢复和安全、健康、可持续发展所做出的坚决努力。
根据越南房地产协会的说法,为了消除与房屋结构不合理有关的不稳定因素,地方政府需要制定符合2030-2045年国家住房发展战略的住房发展计划和规划,以平衡各住房细分市场的供需。
同时,该协会认为,需要借鉴其他国家的经验,通过社会其他资源的调动,并提出有效的解决方案来发展社会住房、价格适中的商业住房,符合市场机制的价格,并加强对土地、税收以及其他投资优惠政策的支持。在城市规划中充分规划社会住房用地。
根据行业内的大多数专家的观点,经济房屋将是2024年房地产市场复苏的首要领域。这个细分市场的需求仍然非常高。建设部加大了经济型房屋的发展力度,也是源于这种需求。在流动性不佳的情况下,经济型住房短缺迫使开发商改变策略。其中,企业主动采取一些措施,如调整产品结构、调节利润等。
将出现更多价格适中的项目
据观察,目前市场上许多开发商已经接受了改变以适应市场的举措,从2023年年底到2024年年初,许多新的经济型住房项目即将进入市场。最近,Phú Đông Group开发商已在Bình Dương省境内推出了3个价格适中的新住房项目,受到了购房者的欢迎。该开发商最新宣布的项目是Phú Đông SkyOne,规模为780套住房,起价仅为1.3亿越南盾,刚刚推向市场。
同属经济型住房类别,Nam Long Group继续推出了龙安省Bến Lức区的Ehome Southgate公寓,售价仅为1.1亿越南盾/套起。该项目位于大型城市区内,拥有多样化的内外部设施,目前吸引了许多真正需要住房的购房者。
在胡志明市,许多价格适中的项目将会问世,如Bình Tân区的Akari City,售价仅为每平方米43万越南盾,每月仅1%的利率。或者是位于Bình Chánh区的Mizuki Park,每平方米售价从46万越南盾起,也适用于每月2%的利率政策。这两个项目都位于现有的多样化城市社区内,符合实际住房需求。此外,在2024年至2025年期间,Nam Long还计划推出超过3000个适合购房者的经济型房屋项目。
此外,许多其他价格适中的项目,如MT Eastmark City、9X An Sương、Bcons、Shome等,也将在2024年陆续推出。
Dat Xanh Services的销售总监Trịnh Thị Kim Liên表示,根据需求,2023年67%的客户关注的价格范围是每套住房低于2.5亿越南盾。约21%的购房需求集中在每套住房价格为2.5亿至3.5亿越南盾之间,而未到3%的购房需求集中在每套住房价格超过5亿越南盾的区间。因此,高端房地产的实际需求今年相当低,而经
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