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兴安省明德工业区概况
明德工业区规划图
明德工业园于2007年在兴安省美豪县玉林、明德、白衫社和辖区内成立，占地200公顷。 明德工业园拥有非常便利的交通位置，可以方便地与邻近省份以及河内、海防、广宁等重要经济中心进行贸易往来，以及快速的通道。加快海港、公路港口和机场，从而节省很多成本和运输时间，尤其是进出口货物的成本。 由于地处兴安省，紧邻河内，拥有丰富的年轻工人来源，投资者不仅在招收和培训工人方面拥有有利条件，还可以节省劳动力成本，享受价格低廉的服务。
明德工业园拥有现代化的设计，充分满足投资者的需求。 因此，产业园已入驻项目31个，总出让土地面积约39公顷，占出让工业用地的近30%。 投资方正在组织补偿土地清理和建设产业园区基础设施，预计从2018年开始接收投资项目。
总用地面积200公顷，出租工业用地面积约140公顷。
工业区招商领域为：生产、电子、制冷设备制造及组装； 造纸、包装、陶瓷； 农林产品、食品加工； 消费品生产； 轻工业等。
地理位置
明德工业园区位于 5 号国道沿线，是连接河内与北部经济区省份的重要道路。
– 距离河内市中心 30 公里（45 分钟）
– 距内排国际机场 50 公里（60 分钟）
– 距海防港 65 公里（65 分钟）
– 距广宁深海港 100 公里（1 小时 40 分）
– 距 Lac Dao 站 15 公里
明德工业园区基础设施
– 道路交通系统：园区内部交通系统设计合理，保证园区内交通畅通。 所有内部道路均严格按照国家规定设计施工，采用沥青塑性混凝土铺设。 内部道路还配备了完整美观的高压照明系统，道路系统设计尺寸如下：
+ 工业园区中心道路宽34米
+ 工业园区主干道宽24米
+ 宽支路14米
– 电力：根据规划，工业园区将建设160KVA变电站3座，31.5KVA变电站1座。 工业园区的电力供应全天候 24/7 取自国家电网。 这些线路将沿着道路发展成网络，为工业园区内的工厂变电站供电。
– 水：明德工业园区是第一个由当地水厂提供清洁水的工业园区。 海阳省净水厂每天可提供 20,000 立方米的净水。
洁净水由国际标准供水管道系统供应至厂区围栏。
此外，为保证洁净水源源不断的供应，工业园在园区内设有供水厂。
– 污水处理：按规划建设一座处理能力为 5000 立方米/日夜的水处理厂。 园区废水经园区各厂区预处理，达到国家 B 级废水标准后，排入产业集群排水系统，排入铁河湖。
– 垃圾处理： 工厂标准：不适用最大处理能力（吨/天）：当前垃圾处理能力（吨/天）。 废物在产业集群的废物工厂收集和处理。
工厂废气在排放到自然环境中之前安装了符合国家标准的过滤系统。
– 消防系统：消防警察队伍距离工业园区8公里； 按照规划，给排水系统和消防栓沿整个工业园区的主干道和支路布置。 工业园区严格按照国家规定安装了警示、预防和消防系统。
在内部交通枢纽和所有工厂都安装了消防栓，以确保有效保护整个区域免受火灾和爆炸事故的影响。
– 通信：国际标准的现代信息系统，全面、快速地满足国内外通信服务的各种需求。 工业园区安装地下通信电缆系统，由国际标准电缆系统提供至厂区围栏。 透过工业园通讯中心与兴安中央邮局的连线系统，保障通讯需求，可提供私人总机、电话线等一切所需服务。国际电话、电话会议、租用线路、高速互联网、电子邮件等。
– 其他信息：工业园区总面积10%以上的道路沿线等区域种植了树木。
适当种植草坪和公共绿地，改善整个区域的环境环境。
建设厂房和其他住宅区的项目必须得到产业集群管理委员会的批准才能进行建设，以确保整个工业区的总体景观。
Pho Noi 多科医院（距离工业园区8公里）为满足工业园区职工就诊和体检治疗需要，现代化规划建设。
明德工业园投资成本
– 土地租赁价格我们承诺提供该地区最具竞争力的价格。
– 工业园区管理费：0.30 美元/平方米/年。 该费用每年第一个月支付。
– 清洁饮用水的费用：0.30 美元/立方米。 清水的用量是根据水表上的读数计算的。
– 废水处理费：0.22 美元/立方米。 废水量按实际使用净水量的80%计算。
– 电力使用费：根据越南政府的一般规定。
– 厂房出租：此外，工业园还可承建 1000 平方米至 10 万平方米的厂房出租。
– 可根据客户要求建设厂房，建设 4-7 个月即可投入使用。
– 结构简单的厂房（单层预制钢结构房屋）的平均厂房租金是固定的：2美元/平方米/月。
客户可以选择在租赁期过后买回工厂。
明德工业园区的投资激励措施
投资明德工业园，投资者可根据国家规定享受以下税收优惠：
A. 企业所得税优惠：
– 对于有特殊投资优惠的项目：自投资项目正式投产之日起15年内，税率为利润的10%，之后的年度为28%。 自征收企业所得税之日起4年免征企业所得税，随后9年减征50%。
– 对于生产经营项目：自投资项目正式投产之日起12年内，税率为利润的15%，之后的年度为28%。 自企业所得税申请之日起免征企业所得税3年，随后7年减免50%。
– 对于服务业项目：自投资项目正式投入运营之日起10年内，税率为利润的20%，之后的年度为28%。 自企业所得税申请之日起免征企业所得税 2 年，随后 6 年减免 50%。
此外，出口活动超过产品价值 50% 的企业可享受以下额外税收优惠：
+ 50% 当年应纳税额减免以下情况：第一年直接出口； 出口应用新技术的产品和与以往产品不同技术的产品； 出口产品到新市场
+ 对次年出口额高于上年的企业，当年减征 50% 的应纳税额。
+ 下列情况在以后年度减征20%的企业所得税：出口收入占企业总收入的50%以上，按年减征； 连续3年出口数量和收入稳定的出口市场企业。
B. 进口税收优惠：
– 免除进口用于创建固定资产的货物的进口税，包括：
– 设备、电机
– 技术路线中的专用交通工具和用于运送工人的交通工具（24 座或以上的汽车）
– 组件、细节、独立零件、备件、夹具、模具、附属设备、机械、专用运输工具
– 为制造设备、机械、独立零件、备件、夹具、模具和技术线中配套设备和机械而进口的原材料和用品
– 越南还不能生产的建筑材料
– 进口免税也适用于项目扩建或新科技应用。
如果投资于具有特殊投资优惠的项目清单上的项目，则从生产开始后的 5 年内免征生产材料的进口税。
– 如果投资于生产机械、电气和电子元件和备件的项目，从生产开始后 5 年内免征用于生产出口的原材料和供应品的进口税。
– 对为出口生产或为其他企业生产直接用于生产出口产品的产品而进口的原材料和供应品免征进口税。
– 根据《进出口税法》，为出口生产而进口的原材料和供应品暂时免征进口税。
C. 增值税优惠：
– 根据《进出口税法》，在尚未缴纳进口税的期限内，推迟缴纳用于出口生产的原材料和供应品的增值税。
– 以下情况免征增值税：
– 技术链中的专用设备、机械和运输工具
– 进口国内无法生产的固定资产建筑材料
– 为直接生产出口产品的企业生产产品而进口的原材料
– 出口加工企业用于出口或换汇的产品和服务
– 将利润转移到国外的激励措施：税率为 3%
投资于明德工业园区，投资者将享受以下优势和优惠：
为了让投资者在产业园投资时更加方便，投资者愿意在最短的时间内以最合理的成本支持以下服务：
– 建立企业和申请投资许可证的咨询。
– 企业管理服务。
– 金融服务和企业会计。
– 设计和施工服务。
– 进出口服务。
– 保险服务、货物清关和仓储。
– 货物运输服务。
– 专业人士住宿服务
工业园区还拨出土地资金，用于建设其他配套服务设施，如商业店铺、餐饮场所、医疗保健设施和幼儿园，以及工人和技术人员的职业培训设施。
与 OceanBank 银行合作，产业园完全有能力为投资者实施项目、建厂提供资金支持。
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