万事利国际投资有限公司
一、光州工业园区概况及地理位置
1. 法律信息
光州工业园区于 2005 年 10 月 31 日获得总理第 1673/TTg-CN 号文件的批准。 此后，2006年4月25日，总理发布2006年4月25日第637/TTg-CN号文件，允许在北江省建立和投资光州工业园区，将公司分配给西贡-北江工业西贡 － 北江股份公司 (SBG 公司) 是工业园区基础设施的投资者和企业所有者。 SBG 公司是 KBC – 京北城市发展股份公司的子公司，KBC – 京北城市发展股份公司是一家在越南开发工业园区方面拥有丰富经验的公司，拥有许多出色的项目，例如北宁省 Que Vo 1 工业园区；海防市 Trang Cat 工业园区吸引了Canon、Foxconn、MITAC、Panasonic、Sanyo、Wintek、UMEC、Tenma、Mitsui、VS、Sentec、Toyo Ink、Yamato Industries 等大型国际公司的客户。
2006年4月26日，北江省人民委员会发布了第598/QD-UBND号关于建立工业园区的决定，批准了光州工业园区建设和基础设施业务的投资项目。 据此，光州工业园区建设用地426公顷，其中厂房、仓库用地293.93公顷，占工业园区面积的69%。
光州工业园规划为多产业工业园，吸引多种产业，优先发展对环境影响小的高科技产业。 工业园区有效期至2056年4月25日。
2. 地理位置
光州工业园计划位于北江省越安县Nenh镇广洲、文重社。 光州工业园紧邻新1A国道，毗邻Cau河，地理位置优越，处于北部三角洲的中心地带，是便捷的贸易门户； 在该国各地区之间运输货物并转移到国际边境口岸。 光州工业园拥有便捷的交通网络，为车辆陆海空通行创造了条件。 具体：
– 距河内首都 41 公里
– 距北江市16公里
– 距内排国际机场 37 公里
– 距新青口岸边境门（谅山）137 公里
– 距海防港 97 公里
二、 光州工业园区基础设施信息
在内部交通系统方面，内部道路系统建设断面合理，确保各厂区交通便捷。 交通分主路和次路，其中主路宽16米，2车道，次路分2车道，宽8米。 道路沿线安装了照明系统。
电源方面，工业园拟建设110KV光州电站一座，最大容量为2x63MVA。 供电线路采用22KV浮置式布置，沿园区环形结构保证了园区内各地块的电气连接。
在供水方面， 水源由拟建在工业区最大18000立方米/日的净水厂供水，第一期供水能力为10000立方米/日夜。 第二期将达到8000立方米/日夜。 目前，产业园已完成一期供水工程，供水能力10.000立方米。 园区净水供水管网贯通各地块，确保各厂区稳定供水和充足产能。
在废水处理系统方面，排水系统分为雨水排放系统、生活污水排放系统和工业废水排放系统两个系统。 工厂的工业废水在排入整个区域的一般废水收集系统之前必须达到 B 栏价值，QCVN 40:2011/BTNMT。 后引至工业园区3座处理能力分别为6000立方米/日、4500立方米/日、3900立方米/日、处理后废水达到2列A值，QCVN 40:2011/BTNMT排放到环境中。
三、 光州工业园区的租金成本和投资收益
1. 租金成本
基础设施租赁价格：130 美元/平方米（至 2056 年，此费用不包括增值税，可能因地块的位置和面积而异）
最小租赁面积：10,000m2
工业园区管理费：0.5美元/平方米/年（以土地租赁合同签订时间为准）
净水供应价格：11,500VND/m3
废水处理费：11,000越南盾/立方米（根据废水水质，废水量按供水量的80%计算）
电源价格：根据 EVN 的价格范围（从 1,007 VND – 2,871 VND/kWh）
2. 税收优惠
– 企业所得税：适用的优惠政策从企业从投资项目中获得应纳税所得额的第一年起连续计算； 企业自取得投资项目收入之日起，前3年没有应纳税所得额的，从第4年起计算免税或减税期。 优惠：前 2 年免税，再 4 年后减税 50%。 高新技术企业及配套产业奖励：前15年优惠税率10%，前4年免税，后9年减税50%。
– 进口税: 为项目创造固定资产的货物免征进口税（设备、机械；技术链中的专用运输工具和运输工人的工具；组件、细节、成套散件、备件、夹具、模具和配件随附的专用设备、机器和运输工具；用于制造技术生产线设备和机械或制造组件、细节、单独零件、备件、夹具、模具和随附设备和机械的附件的原材料和用品；国内不能生产的建材）。
四、 光州工业园区招商引资现状
光州工业园自2006年投产以来，运行稳定有效，现已填满97%的工业用地。 自成立以来，光州工业园已吸引投资项目47个，其中FDI项目40个，越南项目07个。 总投资额超过2.8054百万美元和2.236亿越南盾。 园区内经营的企业涉及动物饲料生产、服装、机械、电子、钢结构、家具、家用电器、食品等多种行业。在光州工业园区经营的部分企业包括：Nichirin 越南有限公司.、越南北江省Hosiden有限责任公司、越南Blue & Green 责任有限公司、LuxShare ICT 责任有限公司、中原咖啡公司、越南Wintek 责任有限公司、Oji-Vinafor 公司等。
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