VSL HOUSE
I. THÔNG TIN CHUNG
1. Thông tin pháp lý
Quyết định thành lập: Giấy chứng nhận đầu tư số 21221000068 ngày 21/09/2007 của Trưởng ban quản lý các Khu công nghiệp Bắc Ninh cấp cho Công ty Khai Sơn đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Thuận Thành 3 tỉnh Bắc Ninh.
Thời gian hoạt động: 50 năm ( từ năm 2007 đến năm 2057)
Các lĩnh vực đầu tư chủ yếu trong Khu Công nghiệp: Sản xuất, lắp ráp điện, điện tử, viễn thông, cơ khí; Sản xuất thép và các sản phẩm từ thép; Sản xuất hàng tiêu dùng, may mặc; Chế biến nông sản và thực phẩm…
Phương thức cho thuê: Cho thuê đất, Cho thuê nhà xưởng, Cho thuê kho xưởng.
Phương thức cho thuê: Cho thuê đất, Cho thuê nhà xưởng, Cho thuê kho xưởng.
2. Vị trí địa lý
Trung tâm Hà Nội: Cách Trung tâm Hà Nội 22 km về phía Đông Bắc (hết khoảng 30 phút đi bằng ô tô)
Đường bộ: Nằm liền kề Quốc lộ 282 và đường vành đai 4 của Hà Nội, cách Quốc lộ 5 đi Hải Phòng 10km, gần Quốc lộ 1B, Quốc lộ 18
Đường bộ: Nằm liền kề Quốc lộ 282 và đường vành đai 4 của Hà Nội, cách Quốc lộ 5 đi Hải Phòng 10km, gần Quốc lộ 1B, Quốc lộ 18
Cảng biển, sông: Nằm sát cảng Á Lữ của sông Đuống, cách cảng Hải Phòng 80km, cách cảng nước sâu Cái Lân (Quảng Ninh) 110km
Sân bay: Cách sân bay Quốc tế Nội Bài 30km (mất 40 phút đi bằng ô tô)
Đường sắt: Cách ga Lạc Đạo 9km, cách ga Cổ Bi 11 km.
Sân bay: Cách sân bay Quốc tế Nội Bài 30km (mất 40 phút đi bằng ô tô)
Đường sắt: Cách ga Lạc Đạo 9km, cách ga Cổ Bi 11 km.
3. Nguồn lao động
Với vị trí giao thông thuận tiện, KCN Thuận Thành III thu hút được đông đảo lực lượng lao động tại địa phương. Tổng dân số 5 huyện xung quanh Khu công nghiệp Thuận Thành III là 803.640 người, trong đó nam là 409.856 người, nữ là 393.784 người, tỷ lệ nam/ nữ = 49%/ 51%. Số người trong độ tuổi lao động là 410.000 người chiếm 51%. Độ tuổi trung bình 27 tuổi. Gần Khu công nghiệp Thuận Thành III có thị trấn Hồ, xã Hoài Thượng, xã Song Hồ, xã Đại Đồng Thành; huyện Thuận Thành có 01 thị trấn và 17 xã, tổng diện tích toàn huyện là 118 km2, dân số 176.000 người. Ngoài ra các vùng phụ cận không có khu công nghiệp cũng có thể bổ sung nhân lực nhất định. Vị trí giáp Hà Nội và các tỉnh, thành phố trong khu vực kinh tế trọng điểm phía bắc, cũng giúp Khu công nghiệp Thuận Thành III thu hút được lực lượng lao động chất lượng cao từ Hà Nội và các thành phố vệ tinh. Mức lương tham khảo với một số vị trí trong khu công nghiệp:
– Tiền lương cơ bản thấp nhất hằng tháng của nhân viên doanh nghiệp vốn nước ngoài là 3.710.000 VNĐ (160 USD); Thu nhập trung bình hằng tháng của công nhân phổ thông là 3,800,000 – 5,300,000 VNĐ (180 – 250 USD).
– Tiền lương trung bình hằng tháng của kỹ sư, nhân viên kỹ thuật và nhân viên văn phòng là 6,000,000 – 10,000,000 VNĐ (261 – 435 USD).
– Tiền lương trung bình hằng tháng của người quản lý doanh nghiệp như trưởng phòng ban, kế toán trưởng, quản đốc nhà xưởng là 12,000,000 – 17,000,000 VNĐ (522 – 740 USD). Giám đốc 1,000 – 1,500 USD/ tháng.
– Tiền lương cơ bản thấp nhất hằng tháng của nhân viên doanh nghiệp vốn nước ngoài là 3.710.000 VNĐ (160 USD); Thu nhập trung bình hằng tháng của công nhân phổ thông là 3,800,000 – 5,300,000 VNĐ (180 – 250 USD).
– Tiền lương trung bình hằng tháng của kỹ sư, nhân viên kỹ thuật và nhân viên văn phòng là 6,000,000 – 10,000,000 VNĐ (261 – 435 USD).
– Tiền lương trung bình hằng tháng của người quản lý doanh nghiệp như trưởng phòng ban, kế toán trưởng, quản đốc nhà xưởng là 12,000,000 – 17,000,000 VNĐ (522 – 740 USD). Giám đốc 1,000 – 1,500 USD/ tháng.
II. THÔNG TIN VỀ HẠ TẦNG KHU CÔNG NGHIỆP KHAI SƠN – THUẬN THÀNH III PHÂN KHU A
1. Cơ sở hạ tầng
Quy hoạch: Quy hoạch hoàn chỉnh, hiện đại phù hợp với quy hoạch tổng thể, cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại theo tiêu chuẩn Quốc tế.
Mặt bằng xây dựng: Mặt bằng các lô đất đã được chuẩn bị sẵn sàng cho việc xây dựng nhà máy, nhà xưởng, kho xưởng đẹp.
Xử lý nước thải và chất thải:
Mặt bằng xây dựng: Mặt bằng các lô đất đã được chuẩn bị sẵn sàng cho việc xây dựng nhà máy, nhà xưởng, kho xưởng đẹp.
Xử lý nước thải và chất thải:
– Mỗi nhà máy phải xử lý nước thải bằng hệ thống xử lý sinh học. Nước thải được xử lý cục bộ tại các nhà máy trước khi thải ra hệ thống thoát nước thải chung của Khu công nghiệp.
– Chất thải rắn từ các nhà máy sẽ được phân loại, thu gom và chuyển về bãi thải tập trung.
Môi trường và cây xanh: KCN dành khoảng 9.825m2 đất để trồng cây xanh tập trung trước khu điều hành và bố trí thành những thảm cỏ dọc 2 bên đường tạo cảnh quan cho toàn khu; góp phần chống ô nhiễm, cải thiện môi trường KCN. Ngoài ra, còn có một hồ nước nhỏ tạo phong thuỷ cho khu điều hành và cây xanh trồng bên trong các nhà máy.
– Chất thải rắn từ các nhà máy sẽ được phân loại, thu gom và chuyển về bãi thải tập trung.
Môi trường và cây xanh: KCN dành khoảng 9.825m2 đất để trồng cây xanh tập trung trước khu điều hành và bố trí thành những thảm cỏ dọc 2 bên đường tạo cảnh quan cho toàn khu; góp phần chống ô nhiễm, cải thiện môi trường KCN. Ngoài ra, còn có một hồ nước nhỏ tạo phong thuỷ cho khu điều hành và cây xanh trồng bên trong các nhà máy.
2. Hạ tầng dịch vụ
Về Ngân hàng,các ngân hàng lớn như Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam, và các ngân hàng đều có văn phòng giao dịch trong Khu công nghiệp. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc giao dịch thanh toán của các doanh nghiệp trong KCN.
Về ký túc xá công nhân, Trong quy hoạch Khu đô thị phục vụ Khu Công nghiệp Thuận Thành III có quy hoạch khu đất xây dựng nhà ở xã hội, thu nhập thấp phục vụ công nhân trong KCN. Mục tiêu là để nhằm tạo vị trí an cư lạc nghiệp cho người lao động, đảm bảo sự gắn bó của người lao động với các doanh nghiệp.
Về dịch vụ giáo dục, có 02 trường đại học trên địa bàn với 4200 sinh viên tốt nghiệp mỗi năm tỉ lệ năm nữa là 53%/ 47% và 05 trường trung học phổ thông trên địa bàn, 1.600 học sinh tốt nghiệp, tỷ lệ nam/ nữ = 49%/ 51%. Có 03 trung tâm giáo dục nghề trên địa bàn, 570 học viên tốt nghiệp, tỷ lệ nam/ nữ = 52%/ 48%. Lực lượng lao động này đảm bảo đáp ứng nhu cầu lao động phổ thông cũng như lao động trình độ cao cho các doanh nghiệp trong khu.
Về ký túc xá công nhân, Trong quy hoạch Khu đô thị phục vụ Khu Công nghiệp Thuận Thành III có quy hoạch khu đất xây dựng nhà ở xã hội, thu nhập thấp phục vụ công nhân trong KCN. Mục tiêu là để nhằm tạo vị trí an cư lạc nghiệp cho người lao động, đảm bảo sự gắn bó của người lao động với các doanh nghiệp.
Về dịch vụ giáo dục, có 02 trường đại học trên địa bàn với 4200 sinh viên tốt nghiệp mỗi năm tỉ lệ năm nữa là 53%/ 47% và 05 trường trung học phổ thông trên địa bàn, 1.600 học sinh tốt nghiệp, tỷ lệ nam/ nữ = 49%/ 51%. Có 03 trung tâm giáo dục nghề trên địa bàn, 570 học viên tốt nghiệp, tỷ lệ nam/ nữ = 52%/ 48%. Lực lượng lao động này đảm bảo đáp ứng nhu cầu lao động phổ thông cũng như lao động trình độ cao cho các doanh nghiệp trong khu.
III. Chi phí thuê và ưu đãi đầu tư tại KCN Thuận Thành III
1. Chi phí thuê
– Khu công nghiệp cho thuê với diện tích tối thiểu từ 2ha.
– Đơn giá thuê lại đất gắn liền cơ sở hạ tầng kỹ thuật tại KCN: 2.089.800 đồng – 2.337.000 đồng/m2 tùy từng vị trí (tương đương 90$ – 100$ USD/m2)
– Tiền thuê đất hàng năm theo quy định của UBND tỉnh Bắc Ninh: theo thông báo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tỉnh Bắc Ninh.
– Phí quản lý, duy tu, bảo dưỡng hạ tầng KCN: 18.500 VNĐ/m2/năm (tương đương 0,794 USD/ m2/năm).
– Tiền điện: Theo giá điện của Công ty điện lực Bắc Ninh.
– Tiền nước sạch: 12.000 VND/ m3 (tương đương 0,515USD/m3);
– Chi phí xử lý nước thải: Khối lượng nước thải được tính bằng 90% khối lượng nước sử dụng đầu vào, khoảng 17.000 đồng/m3 (tương đương 0,730 USD/m3).
– Lắp đặt điện thoại, internet: Theo mức thu phí nhà cung cấp.
– Các khoản phí kết nối một lần: kết nối hệ thống nước, nước thải, điện…: 150.000.000VNĐ
– Đơn giá thuê lại đất gắn liền cơ sở hạ tầng kỹ thuật tại KCN: 2.089.800 đồng – 2.337.000 đồng/m2 tùy từng vị trí (tương đương 90$ – 100$ USD/m2)
– Tiền thuê đất hàng năm theo quy định của UBND tỉnh Bắc Ninh: theo thông báo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tỉnh Bắc Ninh.
– Phí quản lý, duy tu, bảo dưỡng hạ tầng KCN: 18.500 VNĐ/m2/năm (tương đương 0,794 USD/ m2/năm).
– Tiền điện: Theo giá điện của Công ty điện lực Bắc Ninh.
– Tiền nước sạch: 12.000 VND/ m3 (tương đương 0,515USD/m3);
– Chi phí xử lý nước thải: Khối lượng nước thải được tính bằng 90% khối lượng nước sử dụng đầu vào, khoảng 17.000 đồng/m3 (tương đương 0,730 USD/m3).
– Lắp đặt điện thoại, internet: Theo mức thu phí nhà cung cấp.
– Các khoản phí kết nối một lần: kết nối hệ thống nước, nước thải, điện…: 150.000.000VNĐ
2. Ngành nghề thu hút đầu tư
Khu công nghiệp Thuận Thành 3 tập trung thu hút các ngành nghề: Công nghiệp cơ khí lắp ráp, điện tử; Công nghiệp chế biến nông, lâm sản; Công nghiệp dệt may và sản xuất hàng tiêu dùng; Công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng. Như vậy, khu công nghiệp tập trung thu hút các ngành công nghiệp hiện đại và đảm bảo quy định về môi trường, đảm bảo môi trường đầu tư cho các doanh nghiệp.
3. Ưu đãi thuế tại khu công nghiệp
Về thuế thu nhập doanh nghiệp, Ưu đãi áp dụng được tính liên tục từ năm đầu tiên doanh nghiệp có thu nhập chịu thuế từ dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp không có thu nhập chịu thuế trong 3 năm đầu tiên kể từ khi có doanh thu từ dự án đầu tư thì thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính từ năm thứ tư. Ưu đãi chung: Miễn 02 năm, giảm 50% trong 04 năm tiếp theo (thuế suất áp dụng 20%).Ưu đãi cho DN công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ: Thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm, miễn 04 năm, giảm 50% cho 09 năm tiếp theo.
Về thuế nhập khẩu,Miễn thuế nhập khẩu hàng hóa tạo tài sản cố định cho dự án (Thiết bị, máy móc; Phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ và phương tiện vận chuyển đưa đón công nhân; Linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng, gá lắp, khuôn mẫu, phụ kiện đi kèm với thiết bị, máy móc, phương tiện vận tải chuyên dùng; Nguyên liệu, vật tư dùng để chế tạo thiết bị, máy móc nằm trong dây chuyền công nghệ hoặc để chế tạo linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng, gá lắp, khuôn mẫu, phụ kiện đi kèm với thiết bị, máy móc; Vật tư xây dựng trong nước chưa sản xuất được).
Khu công nghiệp Thuận Thành 3 tận dụng được lợi thế của vị trí địa lý thuận lợi, thu hút được lực lượng lao động dồi dào, cả lao động phổ thông và lao động chất lượng cao. Vị trí tiếp giáp với nhiều tỉnh, thành phố trọng điểm, giúp các nhà đầu tư trong khu công nghiệp dễ dàng di chuyển, giao thương các tỉnh. Vì vậy, KCN Thuận Thành 3 từ khi đi vào vận hành đã thu hút được nguồn đầu tư dồi dào cả nguồn trong nước và nước ngoài.
VSL HOUSE
💥Công ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Quốc Tế Vạn Sự Lợi💥
Là đối tác tin cậy trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Chúng tôi chuyên tư vấn và hỗ trợ giao dịch mua bán, chuyển nhượng, và cho thuê căn hộ chung cư, nhà ở, văn phòng, cũng như nhà xưởng tại các khu công nghiệp.
Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, chúng tôi không chỉ cung cấp giải pháp bất động sản linh hoạt và đa dạng mà còn đảm bảo chất lượng dịch vụ. Đồng thời, chúng tôi còn mang đến dịch vụ thiết kế và thi công kiến trúc, tối ưu hóa không gian sống và làm việc cho khách hàng.
Với cam kết về sự chuyên nghiệp và sự hài lòng của khách hàng, chúng tôi hy vọng được đồng hành và đóng góp vào sự thành công của bạn trong thị trường bất động sản đầy cạnh tranh.
Liên hệ: 090.2502.865 (hotline) để được tư vấn
