Dù rất ưng ý một căn hộ chung cư ở quận Cầu Giấy (TP.Hà Nội) thế nhưng vợ chồng chị Trần Thị Hoa vẫn đang phải gác lại kế hoạch mua nhà để tích lũy thêm.

Chị Hoa chia sẻ: “Từ đầu năm đến nay, giá chung cư ở nội đô liên tục biến động, nhiều nơi đã không còn mức 1,2 tỉ đồng/căn mà đã nhảy vọt lên 1,5-1,6 tỉ đồng/căn, cao hơn và chênh lệch với năm trước khoảng 300 – 500 triệu đồng”.

Được biết, do nguồn cung hạn chế, giá vật liệu biến động đang khiến cho giá các căn hộ chung cư gần đây liên tục biến động.

Nhiều chuyên gia cho rằng, trong vài năm trở lại đây, khu vực vùng ven Hà Nội, TPHCM liên tục xuất hiện các đợt tăng giá, qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc như căn hộ chung cư lên cao.

Theo báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư tăng ở tất cả các phân khúc từ bình dân đến cao cấp, trong đó, chung cư trung cấp đang có biến động giá tăng mạnh nhất.

Cụ thể tại Hà Nội, giá bán phân khúc bình dân tăng 7%, ở phân khúc trung cấp tăng 18%, chung cư cao cấp tăng 10% trong 3 tháng vừa qua. Tại TPHCM có mức tăng thấp hơn, chung cư bình dân giảm 1%, trung cấp tăng 4%, còn phân khúc cao cấp tăng 5%.

Nhiều chuyên gia cho rằng, giá nhà ở Việt Nam đang cao hơn khoảng 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội. Trong khi ở những nước phát triển, giá nhà chỉ cao gấp khoảng 7 – 10 lần so với thu nhập trung bình.

Do đó, câu chuyện mua nhà đối với các cặp vợ chồng trẻ hay đối tượng có thu nhập trung bình và thu nhập thấp ở các thành phố lớn ngày càng trở nên khó khăn gấp bội lần.

Cần tăng nguồn cung chất lượng

Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Savills Hà Nội – cho biết, sắp tới Hà Nội sẽ bố trí gần 1.900ha cho phát triển nhà ở, bao gồm gần 1.400ha ở đô thị và hơn 480ha tại nông thôn. Thành phố sẽ cần gần 20 triệu m2 căn hộ, tương đương 166.600 căn đến năm 2025 để đáp ứng nguồn cầu.

Tuy nhiên, sẽ chỉ có thêm khoảng 70.000 căn dự kiến được mở bán tới năm 2025, do đó dẫn tới việc thiếu hụt giữa nguồn cung thực tế và theo chương trình phát triển nhà ở, ước tính vào khoảng 96.600 căn.

Cũng theo báo cáo thị trường quý III của Sở Xây dựng Hà Nội, đối với phân khúc căn hộ trung và cao cấp, nguồn cung trên thị trường không nhiều nên giá bán duy trì ở ngưỡng cao lên đến hơn 80 triệu đồng/m2 ở quận TP.Hà Nội. Căn hộ trung cấp với giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 hiện tại chỉ có ở khu vực quận Long Biên, Mê Linh. Giá bán này đang cao hơn khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2021 và khoảng 2% so với quý II năm nay.

Lý giải nguyên nhân khiến giá bán chung cư lại tăng mạnh thời gian qua, ông Lê Đình Hảo – Giám đốc khối kinh doanh của Batdongsan.com.vn nhận định, nguồn cung các chung cư mới tại Hà Nội đang rất hạn chế.

Hầu hết dự án mở bán hiện tại đều là những dự án cũ mở bán thêm, nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc trung cấp, cao cấp. Do đó, trên thị trường bất động sản tại Hà Nội không còn bóng dáng của phân khúc bình dân mở bán (phân khúc có giá dưới 25 triệu đồng/m2).

Ông Lê Đình Hảo cho biết, giá chung cư tại những dự án đã hình thành và đã có người ở trong thời gian tới giá sẽ tiếp tục tăng nhưng mức độ tăng sẽ nhẹ hơn do đã neo ở mức cao.

Đơn cử, thời gian vừa qua, có những dự án ở trung tâm Hà Nội, TPHCM… mức tăng giá đã lên đến trên dưới 1 tỉ đồng/căn. Căn hộ vùng ven, mức giá cũng đã tăng tới 200-500 triệu đồng/căn.

Còn tại những dự án đang xây dựng và mới mở bán, biên độ tăng giá sẽ cao hơn bởi các chủ đầu tư đang chịu áp lực lớn về chi phí đầu vào, đây cũng là phân khúc được người mua tìm kiếm nhiều hơn.