Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6 được quy hoạch với tổng diện tích xây dựng trên 300 hecta. Nơi đây cung cấp các lô đất công nghiệp và hệ thống nhà xưởng đa dạng cho doanh nghiệp đầu tư sản xuất. Ngoài ra, dự án quy mô còn được xem là bãi đáp lý tưởng dành cho các nhà đầu tư bất động sản khi sở hữu nhiều tiềm năng phát triển. Ngay sau đây, các đánh giá chi tiết về KCN Nhơn Trạch 6 sẽ đem đến một cái nhìn khách quan nhất cho giới đầu tư địa ốc.
Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6 được đầu tư xây dựng bởi nhà thầu uy tín là Công Ty TNHH MTV Đầu Tư Xây Dựng KCN Nhơn Trạch 6A. Dự án được chia ra làm nhiều phân khu riêng biệt gồm phân khu 6A, phân khu 6B, 6C và 6E. Tất cả các hạng mục xây dựng bên trong khu công nghiệp được đầu tư nguồn vốn trên 1000 tỷ đồng.
Dự án trọng điểm được kỳ vọng sẽ làm thay đổi bộ mặt ngành công nghiệp của toàn tỉnh Đồng Nai nên rất được các nhà đầu tư chú ý. Dưới đây là những thông tin tổng quan về khu công nghiệp tiềm năng được công bố rộng rãi:
Địa chỉ | Xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai |
Chủ đầu tư | Cty TNHH Đầu tư Xây dựng KCN Nhơn Trạch 6A |
Thời điểm thành lập | 2005 |
Thời gian hoạt động | 50 năm, đến năm 2055 |
Loại hình khu công nghiệp | Hỗn hợp nhiều ngành |
Diện tích | 314,23 ha |
Mật độ xây dựng | 60% |
Quy hoạch | Khu công nghiệp được chia làm 4 phân khu 6A, 6B, 6C, 6E với quỹ đất được quy hoạch như sau: · Đất xây dựng nhà máy và kho tàng · Đất xây dựng công trình hành chính và dịch vụ · Đất dành cho các khu kỹ thuật và công nghệ cao · Đất xây dựng hệ thống đường giao thông vận tải · Đất trồng cây xanh và tạo cảnh quan đô thị |
Tỷ lệ lấp đầy | 65.95% |
Sản phẩm cung cấp | · Đất công nghiệp cho thuê · Nhà xưởng xây sẵn · Nhà xưởng xây theo yêu cầu · Nhà xưởng công nghệ cao · Nhà xưởng cao tầng · Mặt bằng kinh doanh và mặt bằng đặt văn phòng đại diện · Khu dân cư hiện hữu · Khu lưu trú dành cho cán bộ công nhân viên chức · Trung tâm thương mại, siêu thị |
Cơ sở hạ tầng và vị trí của khu chế xuất Nhơn Trạch 6
Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6 là một trong các dự án mang tầm chiến lược hướng đến mục tiêu phát triển mạnh mẽ cụm công nghiệp Nhơn Trạch tại tỉnh Đồng Nai. Vì vậy, chủ đầu tư công trình đã nghiên cứu thiết kế và lựa chọn vị trí lý tưởng để xây dựng nên khu chế xuất quy mô này.
Thời gian qua, các nhà đầu tư trong và ngoài nước liên tục cập nhật thông tin về KCN Nhơn Trạch 6. Đa phần các chuyên gia đều đánh giá cao vị trí tọa lạc và cơ sở hạ tầng hoàn thiện giữa lòng dự án như sau:
Vị trí tọa lạc cực kỳ đắc địa
KCN Nhơn Trạch 6 được xây dựng tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Địa điểm thi công dự án nằm ngay cửa ngõ phía Đông của huyện Nhơn Trạch, nơi tập trung rất nhiều khu công nghiệp trọng điểm như Nhơn Trạch 1, Nhơn Trạch 2 và Nhơn Trạch 3,…
Vì vậy, khu công nghiệp tập trung hiển nhiên tận hưởng được hạ tầng kỹ thuật bao quanh như quốc lộ 51 và đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Dự án rất thuận lợi để kết nối với các công trình tiện ích như:
- Sân bay quốc tế Long Thành: Cách 10km.
- Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: 45km.
- Cảng Phước An: 10km.
- Cảng Gò Dầu: 20km.
- Hệ thống cảng Cái Mép và Thị Vải: 25km.
- Cảng Cát Lái: 22km.
- Cảng Phú Mỹ: 35km.
- Cảng Vũng Tàu: 6km.
- Ga Biên Hòa: 40km.
- Ga Sóng Thần: 50km.
- Thành phố Biên Hòa: 44km.
- Thành phố Hồ Chí Minh: 45km.
Rõ ràng, cụm công nghiệp Nhơn Trạch 6 giữ vai trò đầu mối giao thông cực kỳ quan trọng tại huyện lỵ nói riêng và toàn tỉnh Đồng Nai nói chung. Nơi đây mở ra nhiều cửa ngõ giao thương khác nhau giúp doanh nghiệp dễ dàng nhập khẩu nguyên liệu sản xuất và đưa sản phẩm đi tiêu thụ.
Cơ sở hạ tầng tại khu chế xuất Nhơn Trạch 6
Hệ thống giao thông vận tải
- Đường nội bộ: Trong khu chế xuất Nhơn Trạch 6 có hơn 10 tuyến đường nội bộ được xây dựng rộng rãi với lộ giới từ 8m đến 25m. Mặt đường có vỉa hè được trải nhựa nóng, bê tông kiên cố và có trồng cây xanh tạo cảnh quan 2 bên. Trong đó:
- Tuyến đường chính: Có lộ giới rộng từ 25m đến 30m và cho tải trọng 30 tấn. Mặt đường được thiết kế 4 vạch phân cách dành riêng cho các loại xe lưu thông từ trong ra ngoài.
- Tuyến đường nhánh phụ: Có lộ giới rộng từ 8m đến 20m. Những tuyến đường nhỏ dưới 10m chỉ có hai làn đường phân cách. Còn tuyến đường lớn trên 10m sẽ có 4 làn đường.
- Đường ngoại khu: Được xây dựng với lộ giới rộng từ 25m đến 30m có 4 làn đường phân cách gồm:
- Quốc lộ 51: Nối Nhơn Trạch 6 với thành phố Biên Hòa và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Tuyến đường Bến lức – Long Thành: Kết nối khu công nghiệp với Long Thành, Đồng Nai và Bến Lức, Long An.
- Đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Kết nối khu chế xuất với các địa điểm đi qua và trung tâm TP.HCM.
- Đường thủy: Nhơn Trạch 6 nằm gần cụm cảng Phước An, Cát Lái, Phú Mỹ, Vũng Tàu. Các cảng biển này có thể tiếp nhận tàu thuyền tải trọng từ vài tấn đến 50.000 tấn.
- Đường hàng không: Khu công nghiệp cách sân bay Long Thành 10km và sân bay Tân Sơn Nhất 45km. Hệ thống cảng hàng không chuyên chở hàng hóa và con người bằng các chuyến bay nội địa, quốc tế.
- Đường sắt: Ga Biên Hòa và ga Sóng Thần cách đó từ 40 đến 50km. Ga tàu chạy theo hướng Bắc – Nam đáp ứng mọi nhu cầu di chuyển và vận tải của con người.
Hệ thống cấp điện
- Trạm biến áp Nhơn Trạch – Giai đoạn 1: Công trình cấp điện có nguồn dẫn trực tiếp từ mạng lưới điện quốc gia. Công suất hoạt động của trạm biến áp đạt 63MVA cung cấp sản lượng điện lớn cho các hoạt động chiếu sáng, sinh hoạt và sản xuất.
- Nhà máy cấp diện trong KCN: Công trình được xây dựng với công suất hoạt động khoảng 40MVA. Tuyến điện áp 110V/22KV được dẫn đến từng khu sản xuất thông qua đường dây cấp điện hiện hữu chạy dọc khu công nghiệp.
Hệ thống cấp nước
- Nhà máy cấp nước Nhơn Trạch: Được thiết kế với công suất hoạt động lên đến 100.000/m3 mỗi ngày. Công trình này được hòa vào nguồn nước máy hiện có của tỉnh với công suất đạt 400.000m3/ngày nên không lo cạn kiệt.
- Nhà máy cấp nước Hồ Cầu Mới: Được thiết kế với công suất 90.000m3/ngày đêm bổ sung thêm lượng nước sạch lớn cho khu chế xuất Nhơn Trạch 6. Doanh nghiệp có thể yên tâm sử dụng nước để sản xuất hoặc phục vụ sinh hoạt cho người lao động.
Hệ thống xử lý nước thải
Nhà máy xử lý nước thải xây dựng trong khu công nghiệp được ứng dụng công nghệ tiên tiến có khả năng tiếp nhận và xử lý nước thải công suất cao. Trong vòng 24 giờ, công trình này có thể hoạt động với công suất lên đến 90.000m3.
100% lượng nước thải từ sinh hoạt và sản xuất sẽ được xử lý triệt để tại nhà máy hiện đại. Môi trường sống trong và ngoài khu công nghiệp theo đó luôn đạt chất lượng tốt.
Hệ thống thông tin liên lạc
Hệ thống hạ tầng viễn thông tại khu công nghiệp Nhơn Trạch 6 được lắp đặt hoàn thiện dọc các tuyến đường. Doanh nghiệp và người lao động có thể liên lạc nhanh bằng thuê bao số, data và Internet với tốc độ truyền tải là:
- ADSL: 8Mb/s.
- Cáp quang: 90MB/s.
Hệ thống cấp gas
Khu công nghiệp được cung cấp lượng khí ga tự nhiên bởi công ty PV Gas Nhơn Trạch. Lượng khí gas này sẽ được dẫn trực tiếp vào từng phân xưởng thông qua hệ thống phân phối khí thấp áp hoàn chỉnh trong Nhơn Trạch 6.
Hệ thống an ninh và phòng cháy chữa cháy
- Về an ninh: Tính toàn khu công nghiệp có hơn 100 camera và trên 10 chốt an ninh được lắp đặt rộng khắp. Lực lượng bảo vệ và thiết bị tân tiến kiểm soát tốt quá trình vận tải hàng và người vào ra Nhơn Trạch 6.
- Về phòng cháy chữa cháy: Nhơn Trạch 6 có lắp đầy đủ hệ thống PCCC bao gồm:
- Chuông báo động: Mỗi khi có đám cháy xảy ra làm khói bốc lên, chuông báo động sẽ nhận diện và hú vang.
- Xe chữa cháy: Chủ đầu tư trang bị hẳn xe chữa cháy chuyên dụng được dùng trong công tác cứu hỏa.
- Hệ thống trụ nước: Được lắp đặt dọc các tuyến đường chính và đường nhánh phụ trong cụm công nghiệp.
Hệ thống tiện ích bao quanh
- Ngân hàng: Vietcombank, Agribank, BIDV, ACB,…
- Bệnh viện: Bệnh viện đa khoa huyện Nhơn Trạch, trung tâm y tế huyện Nhơn Trạch, phòng khám bệnh Hiệp Phước,…
- Trường học: Có 47 cơ sở giáo dục gồm 17 trường mầm non, mẫu giáo, 10 trường tiểu học, 11 trường trung học cơ sở và các trường trung học phổ thông,…
- Siêu thị và trung tâm thương mại: Bách Hóa Xanh, Thế Giới Di Động, Điện Máy Xanh,…
Tóm lại, cụm công nghiệp Nhơn Trạch 6 có đầy đủ điều kiện để phát triển sản xuất kinh doanh. Các doanh nghiệp đầu tư vào đây sẽ được đáp ứng mọi yêu cầu để mở rộng dây chuyền và quy mô công ty.
Danh sách các ngành công nghiệp nổi bật
STT | Ngành công nghiệp |
1 | Công nghiệp nhẹ: Dệt may, da giày… |
2 | Lắp ráp các linh kiện điện, điện tử |
3 | Sản xuất hương liệu, hoá mỹ phẩm |
4 | Vật liệu xây dựng & trang trí nội thất |
5 | Ngành cơ khí chế tạo máy móc, thiết bị |
6 | Công nghiệp thực phẩm, dược phẩm, chế biến nông sản |
7 | Chế biến thức ăn gia súc, gia cầm, thủy sản |
8 | Cao su đã qua chế biến: vỏ xe các loại |
9 | Luyện cán thép, ngành hóa chất |
10 | Ngành mạ, phun phủ và đánh bóng kim loại |
Đơn giá thuê/ mua tham khảo tại khu công nghiệp Nhơn Trạch 6
Khu công nghiệp tập trung Nhơn Trạch 6 được chủ đầu tư cho thuê mướn các lô đất công nghiệp và nhà xưởng rộng hàng ngang mét vuông. So với các khu công nghiệp Biên Hòa và Tam Phước, giá thuê mướn nhà xưởng tại đây có phần ưu đãi hơn.
STT | Loại hình cho thuê | Giá thuê đất | Các khoản thuế phí khác |
1 | Đất công nghiệp | 60 USD/m2/50 năm | · Phí quản lý: 0.4 USD/m2/năm. · Phí bảo dưỡng cơ sở hạ tầng: 0.4 USD/m2/năm · Phí xử lý nước thải: 0.28 USD/m3 · Giá nước: 0.4 USD/m3 · Giá điện: · Giờ cao điểm: 0.1USD/KWh. · Giờ bình thường: 0.05USD/KWh. · Giờ thấp điểm: 0.03USD/KWh. · Giá điện thoại và Internet: Theo quy định chung của công ty viễn thông VNPT |
Tùy vào nhu cầu sử dụng của mình mà doanh nghiệp có thể lựa chọn các sản phẩm bất động sản được niêm yết mức giá tương ứng như sau:
STT | Loại hình cho thuê | Giá thuê đất | Các khoản thuế phí khác |
1 | Đất công nghiệp | 60 USD/m2/50 năm | · Phí quản lý: 0.4 USD/m2/năm. · Phí bảo dưỡng cơ sở hạ tầng: 0.4 USD/m2/năm · Phí xử lý nước thải: 0.28 USD/m3 · Giá nước: 0.4 USD/m3 · Giá điện: · Giờ cao điểm: 0.1USD/KWh. · Giờ bình thường: 0.05USD/KWh. · Giờ thấp điểm: 0.03USD/KWh. · Giá điện thoại và Internet: Theo quy định chung của công ty viễn thông VNPT |
Những giá trị kinh tế của khu công nghiệp Nhơn Trạch 6
Khu chế xuất Nhơn Trạch 6 đã và đang phát triển mạnh mẽ trong thời kỳ hiện đại. Dự án chứng minh được vị thế của mình trong việc phát triển mạnh mẽ ngành công nghiệp vùng nhờ các giá trị nổi bật sau:
Khu chế xuất Nhơn Trạch 6 đã và đang phát triển mạnh mẽ trong thời kỳ hiện đại. Dự án chứng minh được vị thế của mình trong việc phát triển mạnh mẽ ngành công nghiệp vùng nhờ các giá trị nổi bật sau:
Tạo mọi điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp sản xuất
- Đất nền rắn xây dựng chi phí thấp: Khảo sát cho thấy đất nền tại KCN Nhơn Trạch 6 bằng phẳng và có độ nén cao từ 2,2kg/cm2 trở lên. Theo đó, doanh nghiệp có thể ll cắt giảm phí đầu tư ban đầu.
- Hỗ trợ giao thương nhanh: Nhờ vị trí đắc địa ngay tại trung tâm huyện mà Nhơn Trạch 6 dễ tiếp cận quốc lộ 51, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và nhiều cảng biển lẫn sân bay quốc tế. Mạng lưới giao thông đa dạng này giúp doanh nghiệp dễ giao thương hàng hóa và nhập nguyên liệu dễ dàng từ các vùng phụ cận.
- Có đủ mọi loại hình cho thuê: Nhơn Trạch 6 cung cấp đất công nghiệp và nhiều loại nhà xưởng cho thuê như nhà xưởng xây sẵn, xây theo yêu cầu, nhà xưởng kiên cố và nhà xưởng công nghệ cao. Tùy vào ngành nghề và mục đích kinh doanh, doanh nghiệp có thể lựa chọn sản phẩm phù hợp.
- Ưu đãi thuế phí hấp dẫn:
- Miễn thuế 100%: Trong 2 năm đầu.
- Giảm thuế 50%: Trong bốn năm kế tiếp.
- Hỗ trợ đóng bảo hiểm y tế, xã hội, thất nghiệp: Từ 2% đến 22.5%.
Mở ra cơ hội phát triển sản xuất mạnh mẽ cho doanh nghiệp
- Cung cấp thị trường tiêu thụ lớn: Nhơn Trạch 6 nằm trong địa phận của tỉnh Đồng Nai, nơi có hơn 3 triệu dân cư. KCN còn tiếp giáp với nhiều tỉnh thành vùng ven như Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương và Sài Gòn có dân số dao động trên 9 triệu người. Quần thể dân cư này sẽ tạo ra một thị trường tiêu thụ lớn với nguồn cầu dồi dào thúc đẩy sản xuất gia tăng.
- Cung cấp nguồn lao động dồi dào: Thống kê cho thấy tổng số người trong độ tuổi lao động tại huyện Nhơn Trạch là trên 200.000 người. Nơi đây còn có hạ tầng và tiện ích đồng bộ thu hút hàng chục ngàn lao động từ các vùng lân cận. Vì vậy, doanh nghiệp luôn có lượng nhân công dồi dào phục vụ cho sản xuất.
Đem đến tiềm năng sinh lời cao khi đầu tư
Nhơn Trạch 6 nằm trong quy hoạch phát triển ngành công nghiệp của tỉnh Đồng Nai. Vì vậy, các ngành công nghiệp mũi nhọn như điện – điện tử, xử lý công nghiệp, hóa chất, cao su, Plastic và công nghiệp cơ khí tại đây được UBND tỉnh đặc biệt quan tâm đẩy mạnh mở rộng.
Các doanh nghiệp đầu tư vào khu công nghiệp này sẽ có cơ hội tiếp cận với những dự án lớn của sở ban ngành. Đó là chưa kể việc quy hoạch dự án còn làm giá đất và giá thuê mướn nhà xưởng tăng cao theo thời gian.
Vì vậy, dù là thuê nhà xưởng hay mua đất khu công nghiệp trong giai đoạn này, chủ đầu tư cũng có khả năng nhận về khoản lợi nhuận dao động từ 5% đến 10% trong vòng 3 năm. Có lẽ vì thế mà nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá cao tiềm năng sinh lời của KCN Nhơn Trạch 6.
💥Công ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Quốc Tế Vạn Sự Lợi💥
Là đối tác tin cậy trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Chúng tôi chuyên tư vấn và hỗ trợ giao dịch mua bán, chuyển nhượng, và cho thuê căn hộ chung cư, nhà ở, văn phòng, cũng như nhà xưởng tại các khu công nghiệp.
Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, chúng tôi không chỉ cung cấp giải pháp bất động sản linh hoạt và đa dạng mà còn đảm bảo chất lượng dịch vụ. Đồng thời, chúng tôi còn mang đến dịch vụ thiết kế và thi công kiến trúc, tối ưu hóa không gian sống và làm việc cho khách hàng.
Với cam kết về sự chuyên nghiệp và sự hài lòng của khách hàng, chúng tôi hy vọng được đồng hành và đóng góp vào sự thành công của bạn trong thị trường bất động sản đầy cạnh tranh.
Liên hệ: 090.3865.206 (hotline) để được tư vấn
