Dữ liệu nghiên cứu của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, nguồn cung căn hộ chung cư mới đóng góp tới 62% tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2025, với cơ cấu nguồn cung dịch chuyển mạnh sang các sản phẩm có giá trị cao hơn. Cụ thể, khoảng 25% nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025, tương đương hơn 20 nghìn căn, có giá trên 100 triệu đồng/m2, gấp gần 10 lần so với năm trước. Tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM, khoảng 85% nguồn cung căn hộ mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng/m2.

Sự phát triển của phân khúc BĐS hạng sang có mối liên hệ chặt chẽ với nền tảng tăng trưởng kinh tế. Trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều biến động, Việt Nam vẫn duy trì được tốc độ tăng trưởng tích cực. GDP năm 2025 đạt mức tăng trưởng 8,02%, thuộc nhóm cao nhất trong khu vực ASEAN và nằm trong nhóm nền kinh tế tăng trưởng nhanh trên thế giới.

Theo Báo cáo Thịnh vượng Toàn cầu (The Wealth Report) năm 2025, Việt Nam liên tục ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về số lượng cá nhân có giá trị tài sản ròng cao trong nhiều năm qua. Trước đại dịch COVID-19, mức tăng trưởng dao động từ 5-18% mỗi năm; sau đại dịch, tốc độ này vẫn duy trì ổn định trong khoảng 2,4-5%. Tính tới thời điểm báo cáo, Việt Nam có 5.459 cá nhân sở hữu tài sản ròng trên 10 triệu USD, đứng thứ 6 trong khu vực Đông Nam Á.

Đáng chú ý, BĐS là một trong những danh mục đầu tư nổi bật của nhóm cá nhân có giá trị tài sản ròng cao. Vì vậy, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp khách hàng này đang tạo ra nhu cầu rõ rệt đối với các sản phẩm BĐS hạng sang, không chỉ để đáp ứng nhu cầu ở mà còn nhằm khẳng định vị thế xã hội, tích lũy tài sản và đa dạng hóa danh mục đầu tư.

Khác với giai đoạn trước, người mua căn hộ hạng sang hiện nay không chỉ quan tâm tới yếu tố vị trí mà còn chú trọng tới giá trị đầu tư dài hạn, khả năng khai thác cho thuê và tính thanh khoản của tài sản. Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp từ chuyên gia nước ngoài, lãnh đạo doanh nghiệp và cộng đồng quốc tế đang ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và các khu đô thị hiện đại có hạ tầng đồng bộ.

Bên cạnh đó, quỹ đất tại các vị trí trung tâm của Hà Nội và TP.HCM dành cho phát triển dự án ngày càng hạn chế, khiến nguồn cung căn hộ hạng sang – vốn chủ yếu được phát triển tại những vị trí lõi đô thị, trở nên khan hiếm. Trong bối cảnh đó, những dự án được phát triển tại các khu đất trung tâm, khu trung tâm tài chính – thương mại – dịch vụ hoặc khu vực có hạ tầng đồng bộ thường có khả năng tăng giá tốt hơn, qua đó trở thành tài sản có giá trị tích lũy dài hạn.

Đồng thời, nhu cầu thuê đối với phân khúc này khá ổn định, khi đối tượng thuê chủ yếu là các chuyên gia, quản lý cấp cao và nhóm khách hàng có khả năng chi trả tốt. Trong một số giai đoạn khó khăn như thời kỳ đại dịch, giá thuê có thể điều chỉnh nhưng mức giảm thường thấp hơn so với các phân khúc khác. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư xem BĐS hạng sang như một kênh bảo toàn tài sản trong dài hạn, tương tự như vàng hoặc các tài sản hữu hạn khác.

Theo VARS IRE, song song với sự gia tăng của nguồn cung, cuộc cạnh tranh trên thị trường BĐS hạng sang cũng đang chuyển dịch. Nếu như trước đây các dự án chủ yếu cạnh tranh về vị trí, thì hiện nay yếu tố trải nghiệm sống và chất lượng dịch vụ ngày càng trở thành tiêu chí quan trọng đối với nhóm khách hàng cao cấp.

Thực tế cho thấy, với một số sản phẩm thuộc dự án BĐS hàng hiệu có vị trí đẹp, tầm nhìn sông hoặc không gian cảnh quan đặc biệt, giá căn hộ đã tăng tới 5 lần so với thời điểm ra mắt, trong khi số lượng sản phẩm được giao dịch trên thị trường thứ cấp không nhiều do chủ sở hữu có xu hướng nắm giữ dài hạn.

Với những nền tảng như tăng trưởng kinh tế ổn định, quá trình hội nhập quốc tế sâu rộng và sự mở rộng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu, thị trường BĐS hạng sang tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển trong những năm tới, đồng thời thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Nguồn: laodong.vn