VSL HOUSE
Sau một thời gian dài bị “đứng hình”, việc giải quyết tách thửa cho người dân trên địa bàn mới được tháo gỡ.
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định số 100 quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa. Theo quy định này, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 điều 220 Luật Đất đai.
Theo đó, đất tách thửa, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và UBND quận, huyện và TP Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, về hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.
Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ 2 thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Cũng theo quy định này, đối với đất ở, quy định chia thành 3 khu vực với điều kiện diện tích tối thiểu nhỏ nhất là 36m2 và chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m. Ở các huyện ngoại thành, diện tích tách thửa tối thiểu nhỏ nhất là 80m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Đối với hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, nhưng đến trước ngày Luật Đất đai 2024 và quyết định này có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì cơ quan có thẩm quyền căn cứ theo quy định tại Khoản 2, Điều 256 Luật Đất đai năm 2024, Quyết định số 60/2017 để thực hiện.
Quy định mới này thật sự đã tháo gỡ được những bức xúc nhiều năm qua của người dân. Trước đó, việc tách thửa đất có hình thành đường giao thông tại TPHCM đã “tắc nghẽn” từ tháng 4.2021, sau văn bản đề nghị tạm ngừng của Sở Quy hoạch – Kiến trúc. Lãnh đạo TPHCM nhiều lần chỉ đạo sớm hoàn thiện và trình dự thảo để xem xét ban hành quyết định thay thế quyết định 60 nhưng phải mất hơn 3 năm mới có thể ban hành.
Nguồn: laodong.vn
VSL HOUSE
💥Công ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Quốc Tế Vạn Sự Lợi💥
Là đối tác tin cậy trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Chúng tôi chuyên tư vấn và hỗ trợ giao dịch mua bán, chuyển nhượng, và cho thuê căn hộ chung cư, nhà ở, văn phòng, cũng như nhà xưởng tại các khu công nghiệp.
Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, chúng tôi không chỉ cung cấp giải pháp bất động sản linh hoạt và đa dạng mà còn đảm bảo chất lượng dịch vụ. Đồng thời, chúng tôi còn mang đến dịch vụ thiết kế và thi công kiến trúc, tối ưu hóa không gian sống và làm việc cho khách hàng.
Với cam kết về sự chuyên nghiệp và sự hài lòng của khách hàng, chúng tôi hy vọng được đồng hành và đóng góp vào sự thành công của bạn trong thị trường bất động sản đầy cạnh tranh.
Liên hệ: 090.3865.206 (hotline) để được tư vấn
