TPHCM – Thị trường văn phòng bước vào giai đoạn tăng trưởng thận trọng hơn khi nguồn cung mới chậm lại và hoạt động cho thuê hạ nhiệt vào cuối năm.
Theo Báo cáo Thị trường Văn phòng TPHCM quý IV/2025 của Cushman & Wakefield, trong quý này thị trường ghi nhận khoảng 25.554m2 nguồn cung mới, giảm 41,2% so với quý III/2025. Tổng nguồn cung đạt xấp xỉ 1.713.680m2, tăng 1,51% so với quý trước và 4,83% so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, phân khúc hạng B tiếp tục chiếm ưu thế về quy mô với khoảng 1.060.369m2, còn phân khúc hạng A đạt khoảng 650.851m2, chủ yếu bổ sung các dự án chất lượng cao tại các vị trí chiến lược.
Trong quý IV/2025, lượng hấp thụ thuần toàn thị trường đạt 16.658m2, giảm mạnh 61,9% so với quý III/2025 và 49,9% so với cùng kỳ năm 2024. Diễn biến này phản ánh nhịp chậm mang tính mùa vụ vào cuối năm cũng như tâm lý thận trọng của khách thuê, khi phần lớn các quyết định thuê mới hoặc mở rộng quy mô lớn đã được thực hiện trong giai đoạn giữa năm. Tuy vậy, trong bối cảnh nguồn cung mới không tăng, mức hấp thụ này vẫn được xem là tín hiệu tích cực, góp phần giúp tỉ lệ trống toàn thị trường tiếp tục cải thiện nhẹ.
Ở phân khúc hạng A, hấp thụ thuần chỉ đạt 186m2, thấp hơn nhiều so với mức 24.132m2 của quý III/2025 và 11.052 m2 cùng kỳ năm 2024. Tỉ lệ lấp đầy duy trì ổn định quanh mức 86%, cho thấy các doanh nghiệp lớn đang tận dụng các chính sách ưu đãi từ chủ tòa nhà để duy trì hoặc gia hạn hợp đồng thuê tại các vị trí đắc địa, nơi yếu tố hình ảnh thương hiệu và tiêu chuẩn vận hành xanh (ESG) được ưu tiên.
Trong khi đó, phân khúc hạng B ghi nhận 16.472 m2 hấp thụ thuần, giảm 15,9% so với quý trước và 25,8% so với cùng kỳ năm trước, song chiếm gần như toàn bộ lượng hấp thụ của thị trường trong quý. Điều này cho thấy hạng B, đặc biệt tại các khu vực ngoài CBD (khu vực trung tâm thương mại và kinh doanh của thành phố), tiếp tục đóng vai trò là động lực cầu chính, hưởng lợi từ xu hướng tối ưu chi phí và dịch chuyển ra ngoài khu trung tâm, đồng thời phản ánh mức độ bền vững cao hơn của phân khúc này trong giai đoạn thị trường điều chỉnh.
Về giá thuê, phân khúc hạng A trong quý IV/2025 đạt trung bình khoảng 52,89 USD/m2/tháng (tương đương 1,4 triệu đồng/m2), giảm 3,96% so với quý trước và 1,46% so với cùng kỳ năm trước. Mức giảm chủ yếu đến từ các tòa nhà mới đi vào vận hành với giá chào thuê thực tế thấp hơn kỳ vọng, khiến mặt bằng giá hạng A điều chỉnh sau nhịp tăng của quý III/2025, đồng thời phản ánh chiến lược ưu tiên lấp đầy nhanh tại các dự án mới.
Đối với phân khúc hạng B, giá thuê duy trì quanh mức 33,97 USD/m2/tháng (900.000 đồng/m2), giảm nhẹ 0,91% so với quý trước nhưng vẫn tăng 0,40% so với cùng kỳ năm trước. Diễn biến này cho thấy sự ổn định của phân khúc hạng B, khi các chủ tòa nhà tiếp tục giữ mức giá cạnh tranh nhằm hỗ trợ tỷ lệ lấp đầy, đồng thời hưởng lợi từ dòng dịch chuyển của khách thuê tối ưu chi phí từ hạng A và khu CBD.
Nhìn chung, thị trường văn phòng TPHCM trong quý IV/2025 cho thấy sự phân hóa rõ nét, khi phân khúc hạng A điều chỉnh để hấp thụ nguồn cung mới, còn phân khúc hạng B duy trì sự ổn định, giữ nhịp cho toàn thị trường trong giai đoạn tái cân bằng.
Trong thời gian tới, thị trường dự kiến sẽ được bổ sung khoảng 291.891m2 diện tích cho thuê thuần (NLA). Thị trường bước vào chu kỳ cạnh tranh mới, trong đó chất lượng vận hành, tiện ích và tiêu chuẩn bền vững trở thành yếu tố then chốt quyết định khả năng giữ chân khách thuê.
Bà Hoàng Nguyệt Minh – Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam – cho biết: “Thị trường văn phòng đang bước vào thời kì trưởng thành hơn. Chúng tôi ghi nhận các doanh nghiệp ngày càng chú trọng ưu tiên diện tích, chi phí, chất lượng phù hợp. Họ tìm kiếm không gian làm việc có thể nâng cao năng suất, thu hút và giữ chân nhân tài, đồng thời vẫn đảm bảo hiệu quả tài chính. Song song đó, chủ tòa nhà cũng chủ động hơn trong chính sách giá và các gói ưu đãi để chốt giao dịch”.
Bà Hoàng Nguyệt Minh nhận định, đây là tín hiệu tích cực – thúc đẩy tính minh bạch và định hướng thị trường tới các sản phẩm chất lượng cao, vận hành hiệu quả hơn.
“Chúng tôi tin rằng những dự án hội tụ nền tảng vững chắc, quản lý chuyên nghiệp và yếu tố bền vững sẽ định hình chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường văn phòng TPHCM” – bà Minh nói.
Nguồn: laodong.vn
💥Công ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Quốc Tế Vạn Sự Lợi💥
Là đối tác tin cậy trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Chúng tôi chuyên tư vấn và hỗ trợ giao dịch mua bán, chuyển nhượng, và cho thuê căn hộ chung cư, nhà ở, văn phòng, cũng như nhà xưởng tại các khu công nghiệp.
Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, chúng tôi không chỉ cung cấp giải pháp bất động sản linh hoạt và đa dạng mà còn đảm bảo chất lượng dịch vụ. Đồng thời, chúng tôi còn mang đến dịch vụ thiết kế và thi công kiến trúc, tối ưu hóa không gian sống và làm việc cho khách hàng.
Với cam kết về sự chuyên nghiệp và sự hài lòng của khách hàng, chúng tôi hy vọng được đồng hành và đóng góp vào sự thành công của bạn trong thị trường bất động sản đầy cạnh tranh.
