Thị trường đã hoàn toàn biến mất căn hộ giá rẻ có khoảng giá dưới 25 triệu đồng/m2. Cũng theo dữ liệu báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn, căn hộ bình dân Hà Nội đã tăng từ 26 triệu đồng/m2 lên mức 29 triệu đồng/m2. Căn hộ trung cấp tăng từ 38 triệu đồng/m2 lên mức 41 triệu đồng/m2. Căn hộ cao cấp tăng từ 79 triệu đồng/m2 lên mức 90 triệu đồng/m2.

Nhận định về mức tăng giá của thị trường chung cư, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, ở các nước công nghiệp phát triển, chỉ số giá nhà chỉ cao gấp 6-7 lần thu nhập trung bình của xã hội thì tại Việt Nam, chỉ số giá nhà cao gấp 20 lần thu nhập trung bình của xã hội khiến việc tiếp cận nhà ở, tạo lập nơi an cư của người dân càng ngày càng thách thức, khó khăn.

Việc giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao trong khi thu nhập của người dân không chạy kịp giá nhà đã khiến nhiều người dân phải từ bỏ ước mơ sở hữu nhà ở và chuyển sang đi thuê. Năm 2020, chị Phạm Thị Hoài Thu, nhân viên thu ngân tại một siêu thị ở Cầu Giấy (Hà Nội) cho biết vợ chồng chị nhắm mua một căn hộ giá rẻ tại huyện Hoài Đức là The Golden An Khánh. Căn 2 phòng ngủ khi đó giá chỉ khoảng 1,2 tỷ đồng. Thời điểm đó, hai vợ chồng trẻ tích lũy chưa được nhiều nên “tạm” gác lại dự định mua nhà, cùng nhau cố gắng gia tăng thu nhập. Đầu năm 2022, khi đã có tích lũy hơn 800 triệu, xác định vay ngân hàng số còn lại thì giá căn hộ đã tăng vọt lên 1,5-1,6 tỷ đồng/căn. Việc vay một nửa giá trị căn hộ là quá khả năng trả nợ của hai vợ chồng nên sau khi cân nhắc, hai vợ chồng một lần nữa quyết định gác lại dự định mua nhà và tiếp tục đi thuê.

Không khác vợ chồng chị Thu, vợ chồng anh Đinh Văn Tài tìm mua căn hộ tại Trung Kính (Cầu Giấy) nhưng cũng sớm từ bỏ ý định mua và chuyển sang đi thuê. Đầu năm 2021, hai vợ chồng tìm hiểu thì giá bán một căn hộ 2 ngủ tại đây chỉ là 2,5-2,6 tỷ đồng/căn. Tài chính yếu nên vợ chồng anh Tài quyết định tích lũy thêm. Nhưng đến năm 2022, giá căn hộ 2 phòng ngủ tại đây bị đẩy lên 3,1-3,2 tỷ đồng/căn. “Mức giá 2,5-2,6 tỷ đồng/căn là đã quá sức vợ chồng tôi nên với mức giá hơn 3 tỷ đồng/căn hộ, chúng tôi càng không “cáng đáng” được”, anh Tài chia sẻ. Do cơ quan làm việc của vợ chồng anh Tài  và việc học của hai con đều tại Cầu Giấy nên hai vợ chồng không chọn giải pháp mua nhà vùng ven – nơi giá căn hộ rẻ hơn. Sau khi cân nhắc, vợ chồng anh Tài quyết định thay vì mua căn hộ ở Cầu Giấy thì chọn thuê căn hộ khu vực này để tiện cho việc đi làm, học tập của các thành viên trong gia đình.  

Giá thuê chung cư tăng nhẹ

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn với các môi giới chuyên mảng mua bán hoặc cho thuê chung cư ghi nhận thực tế giá nhà tăng quá cao khiến nhiều người dân đã chuyển từ mua sang thuê. Chị Nguyễn Thị Huyền Trang, môi giới bán căn hộ Anland Lakeview và căn hộ Terra An Hưng thuộc Hà Đông cho biết, một số khách hàng tìm mua căn hộ ở hai dự án này sau khi khảo sát giá kĩ, nhận thấy mức giá trung bình 2,4-2,7 tỷ đồng/căn 2 ngủ không phù hợp với tài chính nên thay vì mua đã chuyển sang thuê chính căn hộ tại dự án và các dự án căn hộ xung quanh để ở.