Giá thuê đất khu công nghiệp trên cả nước năm 2022 tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó giá thuê đất khu công nghiệp tại TPHCM đắt nhất.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giá thuê đất khu công nghiệp trung bình cả nước năm 2022 từ 100-120 USD/m2/chu kỳ thuê và đang có xu hướng tăng trong năm 2023. Báo cáo của VARS ghi nhận tại khu vực miền Bắc giá thuê đất khu công nghiệp năm 2022 trung bình từ 90-120 USD/m2/chu kỳ thuê. Trong khi ở khu vực miền Nam, giá thuê đất khu công nghiệp năm qua cao hơn khu vực phía Bắc. Tại TPHCM ghi nhận mức giá thuê đất khu công nghiệp cao nhất cả nước, dao động từ 180-300 USD/m2/chu kỳ thuê. Tiếp theo là Long An có giá thuê từ 125-175 USD/m2/chu kỳ thuê, Bình Dương từ 100-250 USD/m2/chu kỳ thuê, Đồng Nai từ 100-200 USD/m2/chu kỳ thuê.
Báo cáo nghiên cứu của VARS nhận định, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp (diện tích đất khu công nghiệp đã được doanh nghiệp thuê để xây nhà máy) trên cả nước hiện nay khoảng 80%, riêng tại các tỉnh, thành phố khu vực phía Nam đạt trên 85% tổng diện dích. Tỉnh Bình Dương là địa phương có tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp cao nhất cả nước, 29 khu công nghiệp đang hoạt động của tỉnh này có tỷ lệ lấp đầy đạt trên 95%. Đây cũng là địa phương có tổng diện tích đất khu công nghiệp lớn nhất cả nước, đạt 12.721ha đất khu công nghiệp, chiếm 25% tổng diện tích khu công nghiệp của miền Nam, tương đương 13% tổng diện tích đất khu công nghiệp của cả nước. Bên cạnh đó, một số khu công nghiệp tại Hà Nội, TPHCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang đến nay cũng được lấp đầy gần như hoàn toàn.
Năm 2022, bất động sản công nghiệp tiếp tục nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư khi giá thuê liên tục tăng cùng với tỷ lệ lấp đầy cao, giúp lợi suất đầu tư vào khu công nghiệp (KCN) đứng ở tốp dẫn đầu trong các phân khúc bất động sản hiện tại. Trong số các “ông lớn” bất động sản công nghiệp, phải kể đến Tổng công ty Viglacera. Năm vừa qua, lợi nhuận trước thuế mảng cho thuê KCN của Viglacera ước đạt 1.622 tỉ đồng, vượt 33% kế hoạch năm và tăng 57% so với năm 2021.
Tương tự, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – Công ty cổ phần cũng hé lộ kết quả kinh doanh ấn tượng trong năm 2022. Mới đây, công ty này cho biết, sẽ nhận cổ tức bằng tiền mặt từ công ty con là Công ty cổ phần KCN Sài Gòn – Hải Phòng (SHP) với tỷ lệ lên tới 330%. Dù chưa đến thời điểm công bố kết quả kinh doanh năm 2022, nhưng vẫn có thể dự đoán kết quả kinh doanh khả quan của Kinh Bắc qua 3 quý trước đó. Trong báo cáo mới đây, Công ty Chứng khoán Rồng Việt dự báo, tổng doanh thu năm 2022 của Kinh Bắc có thể đạt 2.985 tỉ đồng; lợi nhuận sau thuế đạt 3.044 tỉ đồng.
Trong báo cáo về ngành bất động sản công nghiệp mới đây, VNDirect dự báo, các nhà phát triển KCN có thể sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức hơn trong 2 năm tới do quy trình phê duyệt dự án chậm và nguồn vốn hạn chế. Tuy nhiên, đây có thể là cơ hội cho những doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê .
MUA BÁN SÁP NHẬP KHU CÔNG NGHIỆP SÔI ĐỘNG
Nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) dự đoán, các thương vụ mua bán, sáp nhập khu công nghiệp sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2023.
Hưởng lợi thế về mức giá
Theo tìm hiểu của Lao Động, ngay sau Tết Nguyên đán, nhiều nhà đầu tư đang liên tục rao bán đất nền, nhà xưởng khu công nghiệp trên các nền tảng mạng xã hội với mức giá tốt.
Tài khoản facebook có tên An Trịnh đang rao bán nhà xưởng có tổng diện tích 6.551m2 tại Khu công nghiệp Nam Thăng Long (Hà Nội) với mức giá 165 tỉ đồng; Rao bán kho xưởng ở thị trấn An Lão (Hải Phòng) diện tích 11.000m² với mức giá 39 tỉ đồng…
Ghi nhận từ thực tế cũng cho thấy, thị trường BĐS Việt Nam gần đây ngày càng đón nhận sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là đối với các dự án tạo ra lợi nhuận.
Đặc biệt, sự phát triển của các quỹ đầu tư tư nhân cũng đã cung cấp một nguồn vốn dồi dào để thực hiện các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A).
Trong số những giao dịch về BĐS công nghiệp đáng chú ý năm 2022 phải kể đến việc Boustead Singapore đã mua lại 6 dự án logistics thuộc danh mục đầu tư của Khai Toan Joint Stock Company tại Khu công nghiệp Đồng Nai và Bắc Ninh với giá trị 84,2 triệu USD.
Một thương vụ nữa cũng thu hút được nhiều sự chú ý của nhà đầu tư là Công ty TNHH Boustead Projects đã mua lại 49% cổ phần trong Công ty cổ phần Công nghiệp Logistics KTG & Boustead tại Khu công nghiệp Yên Phong (tỉnh Bắc Ninh) với giá 6,9 triệu USD.
Theo ông Kenny Gaw – Chủ tịch, đồng sáng lập Gaw Capital Partners, không phải ngẫu nhiên mà một số lượng khá lớn các nhà máy đặt ở các nước láng giềng đều đang có xu hướng di dời về đất nước hình chữ S.
Hiện Việt Nam đang có lợi thế cơ cấu dân số vàng với 60% dân số còn rất trẻ, năng suất cao và làm việc chăm chỉ, hưởng lợi từ vị trí địa lý chiến lược ở trung tâm của Đông Á.
Hơn nữa, Việt Nam đang chuyển sang nền kinh tế thị trường, là thành viên của WTO và đã ký kết nhiều hiệp định kinh tế quốc tế thế hệ mới như Hiệp định Thương mại Việt Nam – EU (EVFTA) và Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP).
Ngoài ra chi phí lao động hiệu quả, hạ tầng đáng tin cậy và quy trình hành chính ngày càng được cải thiện đã giúp Việt Nam thu hút được các nhà sản xuất lớn như Samsung, Foxconn, Nike, Adidas, Gap, Levis, Luxshare…
Phân khúc nổi trội năm 2023
Bà Trang Bùi – Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield – cho biết, tất cả các phân khúc trên thị trường BĐS đều sẽ được các nhà đầu tư quan tâm xem xét.
Tuy nhiên, dự đoán phân khúc nhà ở và công nghiệp sẽ thu hút được nhiều sự quan tâm từ nhà đầu tư ở thị trường TPHCM, Hà Nội và các tỉnh lân cận.
Bà Trang Bùi cho rằng, nếu so sánh với Indonesia, Malaysia hay Philippines, giá đất công nghiệp tại Việt Nam vẫn còn tương đối thấp. Cùng với các yếu tố khác, Việt Nam có nhiều tiềm năng trở thành trung tâm công nghiệp hàng đầu khu vực.
Tương tự, ông David Jackson – Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam – đánh giá, dư địa phát triển của BĐS công nghiệp Việt Nam còn rất lớn nhờ lợi thế vị trí địa lý, sự ổn định về chính trị, nguồn lao động dồi dào, nhiều ưu đãi trong thu hút đầu tư và hỗ trợ phát triển công nghiệp, tiềm năng tăng giá tương lai là rất hấp dẫn, với mức tăng bình quân khoảng 7 – 10%/năm.
Cùng với xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng từ các nước lân cận sang Việt Nam và sự phát triển của thương mại điện tử, nhu cầu phát triển các cơ sở hậu cần (logistics), trung tâm dữ liệu và kho lạnh dự kiến cũng sẽ tăng trưởng nhanh chóng trong thời gian tới.
Nguồn: laodong.vn
CÔNG TY VẠN SỰ LỢI HOUSE chuyên mua/bán, cho thuê căn hộ chung cư thứ cấp/cao cấp, căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM. Cho thuê/bán kho, nhà xưởng, đất trong và ngoài các KCN trong và ngoài Tp. HCM, các KCN tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Ngoài ra chúng tôi còn nhận thiết kế, thi công xây dựng kho, xưởng theo yêu cầu, cung cấp các dịch vụ thiết kế và thi công nội thất căn hộ và nhà phố và nhà hàng.
Liên hệ: 0901870188 (hotline) để được tư vấn
