Dạo một vòng Thảo Điền vào giờ cao điểm, có nhiều đoạn đường ken đặc ôtô và xe bus đưa đón học sinh. Chỉ riêng trường BIS, lượng học sinh và giáo viên đã lên đến 4.000 người. Vào cuối tuần, Thảo Điền cũng nhộn nhịp hàng nghìn gia đình đưa nhau đi dạo bộ, ra ngoài ăn uống, mua sắm và giải trí. Nhu cầu tiêu dùng rất lớn, song khu phố Tây này khan hiếm các chuỗi shophouse mang phong cách hiện đại đáp ứng đa dạng các tiện ích cho cư dân quốc tế, khá ít so với khu Phú Mỹ Hưng gần 30.000 dân cư và lượng shophouse dày đặc.

Sở dĩ Thảo Điền vắng bóng dáng shophouse, bởi khu vực này không còn quỹ đất để phát triển các dự án căn hộ cao tầng, với dãy shophouse tập trung nơi khối đế. Trục đường chính Nguyễn Văn Hưởng dài chưa đến 4km, nhưng đã được phủ kín bởi hơn 10 khu biệt thự xa hoa. Chính bởi shophouse rất khan hiếm, nên bất cứ dự án nào sắp mở bán có quỹ sản phẩm này, đều được nhà đầu tư và người mua kinh doanh tích cực săn đón.

Nguồn cung nào “giải khát” nhu cầu shophouse ở Thảo Điền?

Dữ liệu Batdongsan mới đây chỉ ra, từ đầu 2022 đến nay, shophouse khối đế chung cư cao tầng ghi nhận tỷ lệ cho thuê, mua đi bán lại đều đạt từ 80-100%. Lực cầu tốt nhưng nguồn cung loại hình sản phẩm này lại khan hiếm, không chỉ riêng gì khu Thảo Điền. 

Tại TP.HCM, từ quý IV/2021 đến nay, giỏ hàng shophouse giảm 85% so với cùng kỳ và dự kiến vẫn duy trì ở mức thấp cho đến đầu 2023, do ảnh hưởng chung của việc cấp phép dự án mới. Giữa bối cảnh nguồn cung khan hiếm, phân khúc này đang được nhà đầu tư săn lùng như “vàng Thần Tài”, bởi mức lợi nhuận từ cho thuê shophouse hiện có thể đạt 12%/năm, và giá trị căn hộ shophouse có thể tăng 15-30% mỗi năm. 

Hiện tại, khu phố nhà giàu Thảo Điền đang có dự án Thảo Điền Green do SIC làm chủ đầu tư, sắp mở bán 9 căn shophouse khối đế chân tòa tháp 25 tầng.