“Dòng tiền khó” đã khiến giới đầu tư đứng ngồi không yên. Một khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy việc vay mua bất động sản không còn dễ dàng như trước. Nhiều nhà đầu tư đang chật vật tìm cách xoay dòng tiền. Ông Dương Minh Đăng (Vạn Bảo, Ba Đình), một người chuyên đầu tư nhà phố Hà Nội bằng cách mua đi bán lại cho biết với các khoản vay mua bất động sản lớn, việc vay ngân hàng hiện rất khó khăn. Phần lớn các ngân hàng từ chối cho vay bất động sản do không còn room tín dụng. Ngân hàng còn room tín dụng thì lãi suất vay cao, người vay phải mua thêm một khoản bảo hiểm cho khoản vay và mất thêm các chi phí lót tay bên ngoài. Ngoài các khó khăn đó thì việc giải quyết hồ sơ và giải ngân khoản vay cũng lâu hơn bình thường. Ông Đăng cho biết việc không tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thời gian qua khiến tháng 7 “cô hồn” năm nay đến sớm hơn với ông. Khi thị trường trầm lắng, nhiều nhà đầu tư phụ thuộc đòn bẩy tài chính ngân hàng không cầm cự được, muốn thoát hàng nên chào bán giá rẻ hơn thị trường, ông Đăng dù rất muốn thu gom nhưng không dám “gom” như các đợt đầu tư trước do lần này không tiếp cận được tín dụng ngân hàng. Cũng do không vay được ngân hàng, ông Đăng không có tiền để gom và nhập hàng thường xuyên như trước, do đó cũng không có hàng để bán ra.

Đồng cảnh ngộ, bà Vũ Vân Nhi (Lê Chân, Hải Phòng) cho biết bà đầu tư một dự án tại Hạ Long (Quảng Ninh) vào năm 2021. Mới đây, dự án đột ngột dừng giải ngân do hết room tín dụng khiến bà đau đầu tìm cách xoay sở dòng tiền. Bà cho biết chỉ còn hơn chục ngày là đến hạn vào đợt đóng tiền kế tiếp nhưng do “cửa ngân hàng” đã đóng nên bà đang phải nhờ cậy mối quan hệ người thân và bạn bè. Bà Nhi khá mệt mỏi về chuyện này, bà dự tính nếu không vay tiếp được ngân hàng sẽ cắt lỗ để thoát khỏi gánh nặng tài chính.

Đáng nói, không chỉ vay đầu tư mà việc vay mua với mục đích để ở cũng gặp khó. Anh Nguyễn Gia Bách, một lập trình viên đang làm việc tại Cầu Giấy cho biết vợ chồng anh muốn vay thêm 900 triệu đồng để mua căn hộ tại Nam Từ Liêm. Hai vợ chồng đã tìm đến Ngân hàng Vietinbank chi nhánh trên đường Nguyễn Cơ Thạch (Nam Từ Liêm) và Vietcombank ở Cầu Giấy nhưng đều không vay được do hai ngân hàng này đều hết room tín dụng. Hai vợ chồng anh đang nhờ bạn bè hỏi vay các ngân hàng thương mại, chấp nhận mức lãi suất cao hơn.

Nhìn nhận về câu chuyện thị trường này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, động thái kiểm soát, tăng cường quản lý nhằm điều chỉnh, định hướng dòng vốn bất động sản là cần thiết để lành mạnh hóa thị trường. Thế nhưng, chính việc kiểm soát tín dụng đã đẩy thị trường đối mặt với hàng loạt bất cập, trong đó, người mua có nhu cầu thực gặp khó khăn trong tiếp cận vốn vay, làm giảm thanh khoản thị trường. Ông Đính cho rằng việc kiểm soát tín dụng cần xem xét hoạt động nào cần kiểm soát, hoạt động nào cần kích thích, không nên “đánh đồng” tất cả. Các dự án nhà ở, đặc biệt là nhà ở thu nhập thấp, giá rẻ rất cần được khuyến khích.