VSL HOUSE
TPHCM – Mặt bằng giá cho thuê căn hộ được ghi nhận giảm mạnh tại một số chung cư sau khi TPHCM ra quy định cấm cho thuê căn hộ theo dạng Airbnb.
Hạ giá tìm khách cho thuê dài hạn
UBND TPHCM đã ban hành quyết định số 26 về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TPHCM, trong đó với căn hộ chung cư, quy định nêu rõ chỉ được sử dụng vào mục đích cho thuê để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ vào mục đích khác (lưu trú du lịch ngắn ngày, Airbnb…). Việc cho thuê phải có hợp đồng ký kết giữa chủ nhà và bên đi thuê.
Hiện nay, nhiều dự án chung cư đã ra thông báo yêu cầu các chủ nhà dừng kinh doanh dịch vụ này. Điều này khiến cho những nhà đầu tư đang cho thuê kinh doanh hình thức Airbnb phải vất vả tìm khách thuê dài hạn.
Anh Đoàn Việt, ngụ tại phường An Phú, TP Thủ Đức cho biết, anh đã bỏ ra hàng tỉ đồng để mua một căn hộ chung cư tại dự án Imperia, đồng thời cũng đang thuê các căn hộ và nhận quản lý giúp cho người quen để kinh doanh dịch vụ lưu trú tại khu vực này. Hiện nay, sau khi có quyết định cấm, tất cả các căn hộ anh đang quản lý đều bỏ trống vì không dễ tìm khách thuê dài hạn.
Anh Việt cho biết, sở dĩ mô hình Airbnb được khách quốc tế lẫn khách trong nước chọn lựa là do giá mỗi căn chỉ khoảng 1,2 triệu đồng/ngày, du khách ở được 4-5 người và có tiện nghi như ở nhà. Tuy vậy, anh cũng thừa nhận việc lưu trú này cũng có một số vấn đề gây phiền toái cho cư dân.
Các căn hộ anh mua và đang quản lý thuộc sản phẩm cao cấp nên giá thuê theo thời hạn dài sẽ vào khoảng 26 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá khá cao và lượng khách chủ yếu là gia đình các chuyên gia nước ngoài. Nhưng hiện nay cũng không dễ tìm thấy khách thuê. Do đó, anh đang tính toán giảm mức cho thuê để tìm khách thuê.
Anh Thế Nguyễn, chuyên hợp tác kinh doanh mô hình Airbnb với nhiều chủ hộ cho thuê căn hộ tại khu đô thị Vinhomes Central Park (Bình Thạnh) cho biết, sau khi có lệnh cấm từ Ban Quản lý khu đô thị, anh đã phải bàn với các chủ căn hộ phương án chuyển sang tìm khách cho thuê dài hạn và tất nhiên phải chịu giảm giá cho thuê mạnh từ 20-25% để cạnh tranh vì số lượng căn hộ cho thuê đang bị tăng lên một cách đột biến.
Cần nghiên cứu mô hình quản lý
Theo khảo sát thị trường thì tại một số chung cư chuyên cho thuê theo mô hình Airbnb ở quận 1, 3, 4 và Bình Thạnh đã cấm lưu trú ngắn ngày, giá thuê dài hạn ghi nhận giảm từ 15-20%. Diễn biến tương tự được phía các nhân viên môi giới dự báo sẽ tiếp tục xảy ra với nhiều chung cư cao cấp khác.
Bởi vì theo thống kê chưa đầy đủ từ một số công ty môi giới, số lượng căn hộ cho thuê mô hình Airbnb trên địa bàn TPHCM lên đến hàng chục nghìn căn. Khi phải dừng đột ngột, chừng ấy căn hộ đổ ra tìm khách thuê dài hạn, thị trường không thể hấp thụ hết.
Với việc ngăn không cho kinh doanh Airbnb, anh Việt cho rằng, thật sự khá ảnh hưởng đến quyền lợi của những người đã đầu tư căn hộ. Bởi những người mua căn hộ để kinh doanh đang còn phải trả ngân hàng hoặc những người đã đầu tư hàng trăm triệu vào làm nội thất mà chưa thu hồi vốn sẽ rất khó khăn, thậm chí trắng tay.
“Các quy định pháp luật hiện chưa xác định rõ mô hình Airbnb. Nên chăng cần có các hành lang chính sách đưa dịch vụ lưu trú ngắn ngày vào quản lý để chấp hành pháp luật, thêm một phương thức lưu trú cho khách du lịch, đóng thuế cho ngân sách”, anh Việt nêu quan điểm.
TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DG Capital cho rằng, việc cấm cho thuê lưu trú ngắn ngày có thể tạo ra tác động dây chuyền, tạo áp lực lớn đến phân khúc cho thuê nói riêng và cả thị trường bất động sản nói chung. Chính sách này cần có lộ trình để doanh nghiệp và nhà đầu tư có thời gian thích ứng, tránh gây thiệt hại lớn. Nên chăng chính quyền cần có những quy định để hoạt động cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày như Airbnb hoạt động theo khuôn khổ, có sự quản lý và đáp ứng nhu cầu của một bộ phận du khách. Tuy nhiên, cũng cần đảm bảo lợi ích của cư dân, tránh những phiền toái từ hoạt động cho thuê này.
Nguồn: laodong.vn
VSL HOUSE
💥Công ty TNHH Tư Vấn Đầu Tư Quốc Tế Vạn Sự Lợi💥
Là đối tác tin cậy trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Chúng tôi chuyên tư vấn và hỗ trợ giao dịch mua bán, chuyển nhượng, và cho thuê căn hộ chung cư, nhà ở, văn phòng, cũng như nhà xưởng tại các khu công nghiệp.
Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, chúng tôi không chỉ cung cấp giải pháp bất động sản linh hoạt và đa dạng mà còn đảm bảo chất lượng dịch vụ. Đồng thời, chúng tôi còn mang đến dịch vụ thiết kế và thi công kiến trúc, tối ưu hóa không gian sống và làm việc cho khách hàng.
Với cam kết về sự chuyên nghiệp và sự hài lòng của khách hàng, chúng tôi hy vọng được đồng hành và đóng góp vào sự thành công của bạn trong thị trường bất động sản đầy cạnh tranh.
Liên hệ: 090.3865.206 (hotline) để được tư vấn
