Thời điểm mùa mưa

Bỏ qua những yếu tố bất lợi về thời tiết, mua bán nhà đất vào thời điểm này người mua sẽ nhận được nhiều ưu đãi về giá cả từ chủ đầu tư, cũng như dễ dàng đàm phán thương lượng hơn nhờ nắm bắt tốt yếu điểm này.

Mặt khác, nếu bạn đi xem nhà khi cơn mưa mới dứt sẽ thuận tiện hơn trong việc kiểm tra chất lượng nhà đất, địa thế bất động sản, giao thông, cơ sở hạ tầng, đường xá, hệ thống thoát nước khu vực bạn định mua nhà.

– Căn nhà đó có hiện tượng bị thấm nước mưa hay không, chất lượng công trình, khả năng chống chọi với mưa gió có tốt không?

– Khu vực bạn đang định mua có diễn ra tình trạng ngập nước hay không?

– Giao thông quanh khu vực khi trời mưa có bị tắc nghẽn hay không?

Thời điểm thị trường phục hồi

Thị trường bất động sản hoạt động theo một chu kỳ gồm 4 giai đoạn khác nhau: giai đoạn “sốt nóng”, giai đoạn hạ nhiệt, giai đoạn đóng băng và giai đoạn phục hồi. Mỗi một chu kỳ thường kéo dài từ 7 tới 10 năm và phụ thuộc vào bối cảnh kinh tế của mỗi nước thậm chí là thay đổi theo từng địa phương.

Tại thời điểm giai đoạn đóng băng, lượng giao dịch trên thị trường sẽ đình trệ và rải rác. Ở giai giai đoạn này lạm phát tăng cao, các ngân hàng giảm cho vay, trên báo chí và các phương tiện truyền thông sẽ tràn ngập thông tin ảm đạm về thị trường và những sản phẩm tồn. Đây là giai đoạn giá bất động sản giảm mạnh và bạn phải theo sát cho đến khi nó có biểu hiện chững lại.

Sau giai đoạn đóng băng, bất động sản sẽ đi vào giai đoạn phục hồi. Ở thời kỳ này, nền kinh tế có dấu hiệu tích cực, thoát ra khỏi trì trệ. Thêm vào đó, bạn sẽ thấy các bất động sản tồn kho được giải phóng dần, các giao dịch xuất hiện nhiều hơn và đều đặn hơn, giá cũng bắt đầu tăng trở lại và không còn thấy thông tin giảm giá trên thị trường. Đó là những tín hiệu tốt vì sau đó thị trường sẽ tăng giá.